Travaux et réparations : les obligations du locataire au Luxembourg
Au Luxembourg, la répartition des travaux entre locataire et propriétaire est encadrée par la loi. Voici ce qu'il faut savoir.
Ce qui incombe au locataire
Entretien courant Le locataire doit assurer l'entretien régulier du logement :
- Menues réparations
- Entretien des équipements
- Remplacement des consommables
Exemples concrets
- Joints de robinetterie
- Interrupteurs et prises (si défaillance d'usage)
- Entretien de la chaudière (contrat annuel)
- Débouchage des canalisations (si mauvais usage)
- Remplacement des ampoules
- Entretien du jardin (si prévu au bail)
Ce qui incombe au propriétaire
Gros travaux
- Toiture et façade
- Installation électrique et plomberie
- Chauffage central (remplacement)
- Fenêtres et portes extérieures
Vétusté Les réparations dues à l'usure normale sont à charge du propriétaire.
Les zones grises
Certaines situations prêtent à discussion :
- Serrure bloquée : selon la cause (usure ou mauvaise manipulation)
- Peinture : rafraîchissement à la charge du locataire si très dégradé
- Électroménager : selon ce que prévoit le bail
Conseils pratiques
Documenter tout
- Photographiez l'état d'entrée
- Gardez les factures d'entretien
- Signalez les problèmes par écrit
Communiquer
- Prévenez rapidement votre propriétaire
- Proposez des solutions
- Gardez des traces des échanges
IINNOVALUX pour les locataires
Nous intervenons régulièrement pour des locataires :
- Petites réparations courantes
- Entretien préventif
- Remise en état avant départ
Nos factures détaillées vous permettent de justifier les interventions auprès de votre propriétaire si nécessaire.